以房養老是什么意思

　　其實，我國提出“以房養老”的概念也已有10年，并且從2007年開始在北京、上海、南京、杭州等地進行過試點，可惜效果不佳，并未被市場接受。不過，眼下日益嚴重的老齡化倒逼“以房養老”再次被提上日程。

　　據統計，2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。

　　“十年前，‘以房養老’的建議就得到了當時中央高層的認可。時隔十年之后，國務院才首次提出開展‘以房養老’試點。”作為“以房養老”的首倡者，孟曉蘇坦言，十年間未進行大力推廣的阻力主要是金融機構對房價下行的擔心，加之人均預期壽命在增長，致使銀行、保險公司等機構選擇了集體沉默。

　　據記者了解，倒按揭與正按揭恰恰相反，時間越長金融機構承擔的風險越大。

　　如今，客觀因素并未有太大改變，但國家對養老領域的扶持力度日漸增強，很多地產、保險及銀行等多個行業的公司紛紛布局養老領域，將產品與養老地產相結合，成為很多公司拓展業務的新渠道。

　　“‘以房養老’是給老百姓提供的一個養老渠道，老百姓可以自愿選擇，金融機構也可以自愿選擇。就目前參與的險企而言，大都有涉足地產的意愿。”12月3日，中國人保一相關研究員接受本報記者采訪時表示，“以房養老”牽涉到房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業、部門公平、公正地經營、管理和執法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰。

　　據記者了解，“以房養老”的第一步就是對現有房產進行評估，比如，老人以評估價值200萬元的房屋參保，每月大約可得到1萬元。但是，由于我國房地產評估機構還極不規范，不但整體素質偏低，而且市場存在惡性競爭，最終導致同一房屋或會有不同的評估結果。

　　問題雖然存在，但急需增加養老渠道的現實同樣刻不容緩。今年10月，國務院出臺了《關于加快發展養老服務業的若干意見》，其中明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，試點方案將于明年一季度拿出。記者同時了解到，各地有關部門已開展調研，并陸續草擬了貫徹落實國務院文件的實施意見，相關細則大都在年底前出臺。
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